Законом определено, что наделы наследуют по общим нормам. Земля может переходить во владение одного или нескольких лиц. Чтобы не столкнуться с трудностями и неудобствами, надо изучить наследование земельных участков, которые могут иметь иную форму владения — государственную, муниципальную, частную. Иногда ситуация с ними обстоит неоднозначно — возникают проблемы и задержки. Избежать их поможет детальное изучение вопроса и нюансов ситуации.
Особенности наследования земли
Люди владеют участками на разных основаниях — договор купли-продажи, об установлении сервитута, аренды.
Земля покойного переходит наследнику, как и иные вещи, принадлежавшие ему.
Право передаётся при обязательной постановке на учёт в Госреестре. Когда наследство принято, есть возможность перерегистрировать его на себя. В Росреестр представляют правовое свидетельство. Вступление в наследство на земельный участок при отсутствии документов (выписки из реестра, завещания, документа о праве собственности) возможно через суд.
Для обращения в суд составляют иск по делу о наследовании. Подготавливается заявление о признании права собственника в установленном законом порядке. Если участок не регистрировался, то преемник представляет в контролирующий орган иную подтверждающую документацию. Требуется выписка из решения сельсовета, исполкома, договор о передаче надела во временное пользование.
Особенности наследования земельных участков также затрагивают иностранцев и людям без гражданства. Они не могут иметь наделы, если они около границы или предназначены для сельского хозяйства. Если они отданы под личное подсобное хозяйство, индивидуальное строительство, то передача преемникам-физлицам разрешена.
Законодательно запрещено наследовать надел, занимающий долю от 10% от всех сельскохозяйственных угодий муниципального или административного района.
Если наследник один, то он получает землю полностью. Но иногда правопреемников много — нужно делить надел. В ходе процедуры учитываются требования ЗК РФ. Складывается ситуация долевой собственности, а поделить её в натуре бывает трудно.
Особенности раздела земельного участка при наследовании сводятся к тому, что образованные в ходе разделения сегменты должны соответствовать требованиям о наименьших размерах. Эти требования устанавливаются региональными законами для земель с определенным назначением.
Если условия нарушаются, то надел признается неделимым. За такую землю возникают споры между преемниками. Приходится обращаться в суд.
Закон допускает пользование преимущественным правом при наследовании участка садового типа, если он неделим. Подробности описаны в статье 1168 ГК РФ.
Если разделить имущество не получается, то наследство на земельный участок передаётся приёмнику, владевшему землёй совместно с наследодателем. Альтернативная ситуация — передача надела в руки человека, постоянно пользовавшегося им. Она имеет массу правовых нюансов. Их надо изучить детально, если появляется риск спора между новыми собственниками. Если дело дойдёт до суда, то полученные знания пригодятся.
Как оформить наследство на земельный участок
Наследование предполагает выполнение ряда операций. Чтобы земля перешла во владение нового хозяина, надо подготовить свидетельство. Когда документы готовы, требуется пройти регистрацию права на владение наделом. Вот что предстоит сделать.
- Собрать данные о завещании. При его наличии участок получают преемники в соответствии с содержанием документа. При отсутствии завещания надел наследуется по закону.
- Подготовить документы. Перечень документов определяют нюансы ситуации. Лучше заранее собрать о них полные данные, чтобы исключить задержки.
- Подождать. Со смерти наследодателя должно пройти 6 месяцев. Законом установлено, что их хватит для подачи документов на право владения от всех наследников.
- Забрать свидетельство. Оно доказывает право на участок и иное имущество умершего завещателя. Бумага оформляется у нотариуса.
Все эти этапы могут быть сложны и непонятны, поэтому лучше сразу обращаться к нотариусу, чтобы не было проблем и задержек.
Законом установлено, что наследование земельных участков между несколькими приимниками происходит путём деления надела в равных долях, если иного не указано в завещании. Если такое деление задокументировано, то каждый получает назначенную часть в рамках завещания.
Для подтверждения права умершего на надел задействуют выписку из ЕГРН. Нотариус запрашивает её сам.
Чтобы заявить о правах, надо прийти к нотариусу по последнему адресу проживания умершего. Так определяется место открытия наследства — по последнему месту проживания усопшего.
Чтобы выполнить все действия без нарушения закона, надо сотрудничать с нотариусом. Это важно, даже если земля завещана одному преемнику. Профессионал объяснит, как проходит наследование, скажет, какие бумаги нужны, поможет понять все особенности наследования земельных участков. Он ознакомит малограмотного юридически человека с нюансами процедуры и примет составленное им заявление.
Для оформления права на унаследованную землю нужен:
- гражданский паспорт преемника;
- выписка из домовой книги. Её надо взять с последнего места проживания наследодателя;
- свидетельство о смерти. Она подтверждает, что наследодатель умер, исключая юридические трудности при оформлении;
• доказательство родства.
Если надо получить точную информацию о перечне документов, чтобы избежать задержек и трудностей, то лучше проконсультироваться у юристов и позволить им изучить нюансы дела. Обязательно пишется заявление о вступлении в права. Оно составляется заявителем или профессионалами нотариальной конторы.
Переход арендованной земли по наследству
Наследование права аренды земельного участка — тема, интересующая арендаторов и преемников. Заинтересованность обусловлена связью с бизнесом. Люди желают сохранить возможность пользования участком после смены владельца. Его аренда — сотрудничество по подписанному контракту. По нему одно лицо даёт другому землю для использования за плату в течение обозначенного промежутка времени.
Не всегда понятно, как поступать наследникам, если взявший в пользование землю человек умирает. Переходит ли аренда земли по наследству? Какими законами регламентируется этот процесс?
Ориентируются на ГК РФ, ЗК РФ и некоторые ФЗ. Последние уточняют право на пользование землёй и её переход по наследству. Но многое определяют условия арендного контракта, точка зрения хозяина надела. Если в документе отражено право перехода аренды к приёмникам, то он идёт с учётом общих норм. Иногда он проходит в рамках завещания.
В законе указано, что арендное право передаётся преемникам с учётом очерёдности, определяемой законодательством.
Когда есть завещание, право передаётся указанным в нем лицам. Наследование предполагает, что при его отсутствии, недействительности прописанных распоряжений право переходит к преемникам в первой очереди. Так наследниками становятся супруги, дети или родители умершего.
Если завещание есть и не нарушает нормы закона, то наследодатель определяет преемника и его долю в праве аренды. В обеих ситуациях учитываются условия подписанного с хозяином надела контракта, ограничения, установленные им и законом.
Когда арендующий землю человек умирает, иногда появляются трудности при передаче его прав и обязанностей. Наследование арендного права — юридическая процедура, регулируемая законом. Чтобы исключить задержки, проблемы, неудобства, иные неприятности, надо внимательно к ней подойти.
Если арендовавшее землю лицо скончалось, то права, обязательства по контракту наследуются преемниками. Аренда земли передаётся по наследству, а хозяин земли не может им отказать, если они хотят применять надел по назначению в течение периода, отражённого в контракте. В последний не обязательно вносить корректировки.
Нюанс передачи права аренды приёмникам — необходимость согласия арендодателя. В контракте на временное пользование чаще отражают условия наследования. Иногда предусматривается преимущественное право для установленных категорий наследников. К ним относят членов семьи.
Наследование земельных участков, находящихся в аренде, имеет свою ограничения, когда временное пользование надела нужно для обозначенных целей. Ограничения накладываются законами, регулирующими наследование. Они устанавливают круг лиц с правом на преемственность. Этот момент рекомендовано изучить, чтобы исключить недопонимание.
Переход земельного пая к наследнику
Пай — сегмент земли, причитающийся каждому из них. Раньше её части раздавались членам колхозов, совхозов и иным жителям сёл. Участки давали по решению сельхозпредприятия, сельсовета.
Право на доли в общей долевой собственности переходит в рамках наследования. Аналогично этому процессу пай — часть садового или иного участка. Земельный пай переходит в наследство после смерти владельца. Ситуация общедолевой собственности возникает, когда у умершего хозяина надела остаётся несколько преемников.
Если полученный пай планируется продать, то надо учитывать мнение иных участников долевой собственности. При организации сделки они имеют преимущество покупки в рамках закона. Ситуация меняется, если наследодатель входил в крестьянско-фермерское хозяйство.
Принадлежавшая покойному часть не выходит из совместной собственности КФХ. Если приемник не его член, то получает компенсацию. Она предоставляется в размере цены доли. На счёт преемника переводится рассчитанная законодательно сумма. Её рекомендовано уточнить заранее, чтобы исключить споры и судебные разбирательства.
Если хозяйство прекратило существование из-за смерти единственного члена — собственника доли, то имущество делится между его наследниками. Процедура проходит в рамках ст. 1179 ГК РФ. При наследовании ориентируются на ФЗ №178 и 101. Если ситуация осложняется, то учитывают нюансы, прописанные в ч. 3 ГК РФ — ст. 1111 и 1118 ГК РФ.
При распределении очерёдности перехода пая по наследству ориентируются на ст. 1142–1145, 1148 ГК РФ. Роль играет ст. 1154 ГК РФ — предусматривает наличие срока давности для вступления в наследственные права.
Оформление земельного пая в собственность по наследству происходит с учётом правила оформления вещных прав правопреемником. Их соблюдают, ориентируясь на положения соответствующего закона. Доля земли наследуется по завещанию или без него. Обе ситуации имеют особенности, которые рекомендовано изучить заранее. Если собрать о них информацию, то получится исключить трудности, влекущие ненужные последствия.
Если завещание есть и имущество включено в него, то правопреемник приходит к нотариусу, хранящему документ. Он находится в нотариальной конторе по месту последнего проживания умершего. Если бывший владелец умер в больнице, заключении или социальном центре, то бумага чаще составляется по пребыванию и передаётся нотариусу. Если появляются трудности с поиском, то рекомендовано сотрудничать с профессионалами.
Когда завещания нет, наследование земельного пая происходит по закону. Им установлена очередь в зависимости от степени родства.
Нюансы продажи унаследованной земли
Продавать доставшийся в наследство земельный участок законы не запрещают. Но в её реализации есть нюансы, которые надо изучить заранее. Это уменьшит риск лишних трат, встречи с мошенниками, трудностями в оформлении.
Нотариальный договор — гарантия безопасности. Иногда закон требует его обязательного оформления. Продажа унаследованной земли отличается от реализации наделов, не перешедших по наследству.
Сделка оформляется при получении нотариального свидетельства про правильное наследование земельных участков. Регистрация изменений в Росреестре обязательна. При проведении нужных действий уделить особое внимание следующим моментам:
- Продаже зданий на участке. Чаще у них разные собственники. Речь идёт о ситуации, в которой на земле стоит два дома. Они принадлежат разным наследникам, что создаёт трудности. В этом случае действует право преимущественной покупки для другого хозяина территории. Продажа домов на унаследованном участке всегда оформляется вместе с его реализацией.
- Соответствию целевому назначению. Участки относятся к разным категориям пользования. Это отражается в правоустанавливающой документации. Нарушение правил не допускается. Землю сельскохозяйственного назначения нельзя задействовать для строительства зданий. Для такого надела действуют правила приоритетного выкупа для местных муниципальных органов. Если продавать его через нотариуса, то получится избежать юридических ошибок при оформлении.
- Главному документу — кадастру. Он важен для любых операций с земельными участками. Наследование земельных участков проходит через кадастровый реестр, где остаётся соответствующая запись. Соответствующая стоимость — основа расчёта налогов, госпошлины.
- Межеванию. Это вынос границ участка в натуру. Чаще так называют их фиксацию. Нотариусы рекомендуют проводить операцию до сделки. Если купить надел без межевания, то это спровоцирует проблемы с соседями и владельцами расположенных рядом объектов.
Важный нюанс — продажа земли после вступления в наследство облагается налогом. Если порог владения имуществом в 3 года не соблюдается, то физлица платят налоговый сбор. Срок исчисляется со смерти предыдущего владельца.
Если физлицо-резидент реализует унаследованный участок, то налог при реализации — 13%.. Если его продаёт иностранец или лицо без гражданства, то НДФЛ — 30% от цены проданного имущества.
Заключение
Наследование земельных участков имеет свои особенности ведь является непростым процессом. Чтобы без последствий, неудобств и проблем преодолеть его, надо работать с профессионалами.
Лучше заранее подписать контракт с ними или проконсультироваться у юристов с опытом. Важно безошибочно выбрать нотариуса. Если заранее подготовиться к процедуре, то получится минимизировать задержки.
Внимательнее надо относиться к процессу, если есть общая долевая собственность. Чаще из-за неё возникают споры между наследниками, перерастающие в долгие судебные процессы. Они сопряжены с тратой времени, сил, нервов.
